Rychlá pomoc - otázky & odpovědi

Ot:     Chci koupit dům a z katastrální mapy jsem zijstil, že jeho část stojí na cizím pozemku. Dá se s tím něco dělat?

Odp.: Domluvte se s prodávajícím na novém geometrickém zaměření. Je pravděpodobné, že se tím záležitost vyřeší. Kdyby ne a domněnka se potvrdila, pak je třeba vstoupit do jednání s majitelem inkriminovaného pozemku. Opět ve společném postupu s prodávajícím se pokusit zjistit, jak a kdy tento stav vznikl a jak záležitost ve spolupráci s katastrem či advokátem nebo notářem vyřešit.

Ot:     Před několika lety mi rodiče darovali byt. Nikdy jsem v něm nebydlel, část doby jsem ho pronajímal. Ted ho chci prodat. Jaké budu platit daně?

Odp.: Čeká vás určitě zaplacení daně z nabytí nemovitosti, která aktuálně dělá 4% z ceny nemovitosti. V kupní smlouvě se však můžete dohodnout, že plátcem této daně je kupující, pak jde tato povinnost včetně podání přiznání za ním. Jiná věc je daň z příjmu. Zde velmi záleží na tom, jak dlouho byt vlastníte. Pokud vám ho rodiče darovali před více než 5 lety, pak jste od placení této nepříjemné daně osvobozen.

Ot:    Vlastník nemovitosti mi udělil plnou moc k prodeji. Mohu ji použít i při jednání s bankou ohledně zástavní smlouvy?

Odp.: Záleží na tom, jak je plná moc formulovaná. Musí v ní být konkrétně popsáno jednání, ke kterému jste jako zmocněnec oprávněn. Kromě vymezení podmínek kupní smlouvy (přesné určení nemovitostí z hlediska katastru, kupní cena, strany kupní smlouvy, zvláštní ujednání v kupní smlouvě), tedy to, zda jste jako zmocněnec oprávněn přijmout kupní cenu, zda plná moc platí pro jednání s případným zástavcem (bankou) a zda se vztahuje také na řízení před katastrálním úřadem. Pokud je plná moc takto generálně formulována, pak je odpověď na vaši otázku ano. ( Vlastníkův - zmocnitelův  podpis na plné moci musí také úředně ověřen.) V opačném případě, pořádejte banku o její vzor plné moci.